Trong quá trình thi công và bảo trì công trình xây dựng, việc lựa chọn chất chống thấm phù hợp là một trong những yếu tố quyết định đến độ bền vững và tính thẩm mỹ của công trình về lâu dài.
Tuy nhiên, trên thực tế rất nhiều người kể cả chủ đầu tư lẫn đơn vị thi công vẫn mắc phải những sai lầm nghiêm trọng khi chọn chất chống thấm. Những sai lầm này không chỉ khiến hiệu quả chống thấm không đạt như mong đợi mà còn có thể gây ra thiệt hại về kinh tế và ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình. Trong bài viết này, cùng Chống Thấm Hưng Phát điểm qua những sai lầm phổ biến nhất khi chọn chất chống thấm và hướng dẫn chi tiết cách khắc phục từng sai lầm một cách hiệu quả.
1. Không phân loại rõ vị trí và mức độ thấm nước trước khi chọn chất chống thấm
- Một trong những sai lầm phổ biến nhất là việc chọn chất chống thấm mà không dựa trên nhu cầu thực tế của từng vị trí. Mỗi khu vực trong công trình đều có đặc điểm riêng biệt: có nơi thường xuyên tiếp xúc trực tiếp với nước như nhà vệ sinh, phòng tắm có nơi chịu tác động của thời tiết bên ngoài như sân thượng, mái nhà và cũng có những khu vực nằm dưới lòng đất như tầng hầm, dễ bị nước ngầm xâm nhập.
- Không ít người thường chọn một loại vật liệu chống thấm duy nhất cho tất cả các vị trí trên, với suy nghĩ càng tiện càng tốt. Tuy nhiên, điều này là hoàn toàn sai lầm vì không phải chất chống thấm nào cũng phù hợp với mọi loại bề mặt hay điều kiện ẩm ướt. Nếu chọn sai, hiệu quả chống thấm sẽ không cao, lớp vật liệu dễ bong tróc, nứt gãy khiến nước tiếp tục thấm ngược trở lại sau thời gian ngắn sử dụng.
- Giải pháp tối ưu là phải khảo sát kỹ từng vị trí, đánh giá mức độ tiếp xúc với nước, áp suất thủy tĩnh và điều kiện môi trường để lựa chọn sản phẩm tương ứng. Ví dụ với nhà vệ sinh cần loại vật liệu có khả năng bám dính tốt trên nền ẩm, có độ đàn hồi cao để không bị nứt khi bề mặt giãn nở. Trong khi đó, tầng hầm cần vật liệu có khả năng thẩm thấu sâu vào bê tông để ngăn nước ngầm từ dưới đất thấm lên. Với mái nhà, sân thượng, nên sử dụng loại chống thấm chịu tia UV, chịu co giãn do nhiệt độ thay đổi.
2. Không chú ý đến sự tương thích giữa chất chống thấm và vật liệu nền
- Chất lượng của lớp chống thấm không chỉ phụ thuộc vào bản thân vật liệu mà còn phụ thuộc vào độ tương thích của nó với bề mặt thi công. Nhiều người chỉ quan tâm đến thương hiệu, khả năng chống thấm lý thuyết của sản phẩm mà không kiểm tra xem liệu chất chống thấm đó có phù hợp với bề mặt cụ thể hay không. Trong thực tế, không phải loại chất chống thấm nào cũng có thể bám dính tốt trên tất cả các vật liệu như bê tông, gạch, đá, gỗ hay kim loại.
- Bên cạnh đó, những bề mặt đã cũ, bị mục nát, có dầu mỡ hoặc có lớp sơn cũ cũng có thể làm giảm hiệu quả bám dính của vật liệu chống thấm. Một số loại chống thấm gốc xi măng chẳng hạn, nếu thi công lên bề mặt gạch men hoặc kim loại mà không có lớp xử lý trung gian thì rất dễ bị bong tróc sau một thời gian ngắn.
- Do đó, để đảm bảo hiệu quả thi công, cần tiến hành kiểm tra vật liệu nền một cách kỹ lưỡng trước khi chọn chất chống thấm. Trường hợp bề mặt đã xuống cấp, cần phải được xử lý bằng cách trám vá, làm phẳng, làm sạch bụi bẩn, nấm mốc và các tạp chất khác. Trong một số trường hợp, cần sử dụng thêm lớp lót để tạo độ bám cho vật liệu chống thấm chính.
3. Ưu tiên giá rẻ thay vì chất lượng và độ bền lâu dài
- Tâm lý ham rẻ là nguyên nhân khiến nhiều người lựa chọn những sản phẩm chống thấm không rõ nguồn gốc, chưa qua kiểm nghiệm, hoặc sản phẩm bị làm giả, làm nhái các thương hiệu nổi tiếng. Những loại chất chống thấm này thường có giá thành rẻ hơn đáng kể, nhưng hiệu quả sử dụng lại rất thấp. Chúng có thể không đáp ứng các tiêu chuẩn về độ bám dính, độ đàn hồi, khả năng chịu nước hoặc độ bền theo thời gian.
- Hệ quả là lớp chống thấm bị xuống cấp nhanh chóng, công trình tiếp tục bị thấm, rò rỉ và thậm chí gây hư hại đến các bộ phận khác. Việc phải chống thấm lại nhiều lần không những tốn thời gian, công sức mà còn khiến tổng chi phí đầu tư bị đội lên gấp nhiều lần so với việc chọn một sản phẩm chất lượng ngay từ đầu.
- Để tránh rơi vào tình trạng này, người dùng nên lựa chọn những thương hiệu uy tín, đã được chứng minh qua thực tế sử dụng và có chứng nhận chất lượng rõ ràng. Việc mua hàng từ đại lý chính hãng hoặc nhà phân phối được ủy quyền cũng là cách để đảm bảo nguồn gốc và hiệu quả của sản phẩm.
4. Thi công không đúng kỹ thuật hoặc bỏ qua lớp bảo vệ sau cùng
- Một sai lầm khác tuy không liên quan đến việc chọn sản phẩm nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả chống thấm, đó là thi công sai kỹ thuật. Rất nhiều trường hợp thợ thi công pha trộn sai tỷ lệ, không tuân thủ thời gian chờ giữa các lớp, hoặc thi công trong điều kiện thời tiết không phù hợp như quá nóng, quá lạnh hoặc có độ ẩm cao.
- Ngoài ra, nhiều người bỏ qua bước quan trọng là thi công lớp bảo vệ cho lớp chống thấm. Ví dụ, sau khi hoàn thiện lớp chống thấm gốc xi măng trong nhà vệ sinh, nếu không có lớp bảo vệ hoặc lớp vữa láng phía trên thì lớp chống thấm sẽ rất dễ bị trầy xước, tổn thương trong quá trình lắp đặt thiết bị vệ sinh hoặc trong quá trình sử dụng hằng ngày.
- Vì vậy, để đảm bảo hiệu quả lâu dài, cần lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và chuyên môn tốt. Cần thực hiện đúng các bước từ chuẩn bị bề mặt, thi công từng lớp, bảo dưỡng cho đến khi lớp chống thấm khô hoàn toàn. Đồng thời, cần thi công lớp bảo vệ như lớp vữa xi măng, lớp gạch lát, hoặc lớp sơn phủ chuyên dụng tùy theo yêu cầu từng hạng mục.
5. Không xử lý triệt để nguyên nhân gây thấm nước từ bên trong
- Nhiều người có thói quen xử lý phần nhìn thấy mà bỏ qua nguyên nhân gốc rễ gây thấm. Chẳng hạn, nếu nước bị rò rỉ do vết nứt trong kết cấu hoặc ống nước âm tường bị vỡ, thì việc chỉ bôi chất chống thấm lên bề mặt tường hay sàn sẽ không giải quyết được vấn đề.
- Trong những trường hợp này, chống thấm bề mặt chỉ là biện pháp tạm thời, và sau một thời gian ngắn, hiện tượng thấm nước sẽ lại tiếp diễn, thậm chí còn nghiêm trọng hơn do nước tích tụ lâu ngày gây mục ruỗng kết cấu bê tông.
- Giải pháp tốt nhất là phải khảo sát toàn diện nguyên nhân thấm nước. Có thể cần phải sử dụng các biện pháp chuyên sâu như nội soi ống nước, kiểm tra kết cấu bằng thiết bị đo, hoặc khoan cắt để tìm điểm rò rỉ. Sau khi xử lý triệt để nguyên nhân thì mới tiến hành các bước chống thấm bề mặt.
6. Không bảo trì định kỳ sau khi thi công chống thấm
- Nhiều người lầm tưởng rằng một khi đã thi công chống thấm xong thì sẽ không bao giờ phải lo lắng nữa. Trên thực tế, bất kỳ loại vật liệu chống thấm nào cũng có giới hạn về thời gian sử dụng, và sẽ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố môi trường như nắng nóng, mưa lớn, chênh lệch nhiệt độ, hoặc tác động cơ học trong quá trình sử dụng.
- Nếu không được kiểm tra và bảo trì định kỳ, lớp chống thấm sẽ dần xuống cấp, xuất hiện các vết rạn nứt, bong tróc hoặc phồng rộp, từ đó mất dần hiệu quả. Đặc biệt, các khu vực như sân thượng, mái nhà, ban công những nơi phải tiếp xúc trực tiếp với thời tiết càng cần được bảo trì thường xuyên hơn.
- Giải pháp là cần lên kế hoạch kiểm tra định kỳ theo chu kỳ 6 tháng hoặc 1 năm. Trong những đợt kiểm tra này, nếu phát hiện bất kỳ dấu hiệu nào như vết ố nước, rêu mốc, vết nứt nhỏ... thì cần xử lý kịp thời để tránh lan rộng. Việc duy trì chế độ bảo trì thường xuyên sẽ giúp công trình luôn trong trạng thái ổn định, đồng thời tiết kiệm chi phí về lâu dài.
Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn những sai lầm thường gặp khi chọn chất chống thấm, từ đó rút ra những kinh nghiệm thực tế và áp dụng vào công trình của mình một cách hiệu quả.
0964341515