Tầng hầm thường xuyên chịu tác động của nước ngầm, hơi ẩm và áp lực nước từ bên ngoài, vì vậy các vị trí như vết nứt, mạch ngừng, cổ ống hay khe tiếp giáp cần được xử lý đúng kỹ thuật. Nếu chống thấm không đúng quy trình, nước có thể tái thấm và ảnh hưởng đến kết cấu cũng như không gian sử dụng.
Để chống thấm tầng hầm bằng Sika đạt hiệu quả, cần khảo sát hiện trạng, xử lý nền và lựa chọn hệ vật liệu phù hợp với mức độ thấm. Chống Thấm Hưng Phát cung cấp giải pháp chống thấm theo tình trạng thực tế, giúp hạn chế rò rỉ và bảo vệ tầng hầm bền vững.
Vì sao cần chống thấm tầng hầm?
Tầng hầm chịu tác động của nước ngầm
Khác với các khu vực trên mặt đất, tầng hầm thường nằm tiếp xúc trực tiếp với đất nên có thể chịu áp lực nước ngầm, hơi ẩm và nước từ bên ngoài trong thời gian dài. Khi bê tông xuất hiện lỗ rỗng, mao quản, vết nứt, mạch ngừng hoặc khe tiếp giáp không được xử lý kín, nước có thể theo các đường này xâm nhập vào kết cấu.
Nếu không xử lý sớm, tình trạng thấm kéo dài có thể gây:
-
Ẩm mốc, bong tróc sơn và lớp hoàn thiện.
-
Xuất hiện vệt nước, loang ố trên tường và sàn.
-
Lớp vữa hoàn thiện bị bở, nứt hoặc xuống cấp.
-
Ảnh hưởng đến các chi tiết kim loại và thiết bị trong tầng hầm.
-
Tạo môi trường ẩm, ảnh hưởng đến điều kiện sử dụng.
-
Làm tăng nguy cơ hư hỏng tại các vị trí kết cấu có khuyết tật.
-
Tăng chi phí sửa chữa nếu nước tiếp tục xâm nhập trong thời gian dài.
Những vị trí cần đặc biệt chú ý
Khi thực hiện chống thấm tầng hầm bằng Sika, không nên chỉ tập trung xử lý phần giữa tường hoặc sàn. Các vị trí chuyển tiếp và xuyên kết cấu cần được kiểm tra riêng vì đây thường là những điểm dễ hình thành đường thấm.
Cần đặc biệt chú ý:
-
Mạch ngừng thi công giữa các đợt đổ bê tông.
-
Góc giao sàn – tường và tường – trần.
-
Khe tiếp giáp giữa các cấu kiện.
-
Vết nứt, khe hở và vị trí bê tông rỗ.
-
Cổ ống xuyên tường, xuyên sàn.
-
Khu vực quanh hố thang, hố kỹ thuật.
-
Vị trí tiếp giáp giữa bê tông và phụ kiện.
-
Những khu vực thường xuyên xuất hiện nước đọng hoặc hơi ẩm.
Việc kiểm tra và xử lý đồng bộ các vị trí này trước khi thi công giúp hệ chống thấm hoạt động liên tục, hạn chế tạo ra đường dẫn nước mới và nâng cao độ bền cho tầng hầm.
Nguyên nhân khiến tầng hầm bị thấm
Bê tông xuất hiện lỗ rỗng và vết nứt
Trong quá trình thi công, nếu bê tông đầm chưa đủ, cấp phối không phù hợp hoặc bảo dưỡng không đúng, bên trong kết cấu có thể hình thành rỗ tổ ong, mao quản và lỗ rỗng. Ngoài ra, co ngót hoặc biến động nhiệt độ cũng có thể tạo ra các vết nứt trên bề mặt.
Đây là những đường dẫn để nước từ bên ngoài xâm nhập vào tầng hầm, đặc biệt khi khu vực này thường xuyên chịu tác động của nước ngầm.
Mạch ngừng thi công bị hở
Tầng hầm thường có diện tích lớn nên bê tông có thể phải thi công thành nhiều đợt. Mạch ngừng giữa các đợt đổ nếu không được làm sạch, xử lý và liên kết đúng kỹ thuật có thể trở thành điểm yếu của hệ thống chống thấm.
Khi nước tạo áp lực từ bên ngoài, khu vực mạch ngừng có thể xuất hiện thấm cục bộ, rò nước hoặc ẩm kéo dài.
Cổ ống và khe xuyên tường không kín
Các đường ống cấp thoát nước, ống kỹ thuật xuyên qua thành hoặc sàn tầng hầm tạo ra vị trí tiếp giáp giữa bê tông và vật liệu khác. Nếu khe quanh ống không được xử lý kín, nước có thể đi theo khoảng hở này vào bên trong.
Đây là lý do khi chống thấm tầng hầm bằng Sika, cần xử lý riêng cổ ống, khe tiếp giáp và các chi tiết xuyên kết cấu trước khi thi công lớp chống thấm trên diện rộng.
Góc giao và khe tiếp giáp bị nứt
Khu vực sàn – tường, tường – cột hoặc các vị trí chuyển tiếp có thể chịu co ngót và chuyển vị khác nhau giữa các cấu kiện. Nếu lớp vữa hoặc chống thấm tại đây bị nứt, nước có thể tìm đường xâm nhập qua khe.
Vì vậy, không nên chỉ kiểm tra các bề mặt phẳng mà cần khảo sát kỹ toàn bộ các góc giao và khe tiếp giáp.
Áp lực nước ngầm lớn
Đối với tầng hầm nằm dưới mực nước ngầm, nước từ đất bên ngoài có thể tạo áp lực thủy tĩnh lên thành và đáy tầng hầm. Áp lực càng lớn thì yêu cầu đối với hệ thống chống thấm và xử lý kết cấu càng cao.
Do đó, phương án chống thấm cần xem xét:
-
Mực nước ngầm tại khu vực.
-
Hướng nước tác động.
-
Mức độ áp lực nước.
-
Tình trạng bê tông hiện tại.
-
Vị trí và mức độ vết nứt.
-
Phương án chống thấm bên trong hoặc bên ngoài.
Kiểm tra gì trước khi thi công chống thấm tầng hầm?
Kiểm tra bề mặt bê tông
Trước tiên cần đánh giá toàn bộ khu vực cần chống thấm:
-
Bê tông có chắc và ổn định không.
-
Có rỗ tổ ong, lỗ hổng hoặc bê tông bở không.
-
Có vết nứt hay khe hở không.
-
Bề mặt có bụi, dầu mỡ hoặc tạp chất không.
-
Lớp vật liệu cũ có bong hoặc mất bám dính không.
-
Có nước rò rỉ trực tiếp hay chỉ xuất hiện hơi ẩm không.
Bê tông yếu cần được loại bỏ và sửa chữa trước khi thi công lớp chống thấm.
Kiểm tra mạch ngừng và khe tiếp giáp
Cần kiểm tra riêng mạch ngừng, góc sàn – tường và các khe tiếp giáp. Nếu có vết nứt hoặc vị trí chuyển tiếp bị hở, cần xử lý trước khi phủ vật liệu trên diện rộng.
Kiểm tra cổ ống và các chi tiết xuyên tầng hầm
Các vị trí cần kiểm tra gồm:
-
Cổ ống cấp thoát nước.
-
Ống xuyên tường.
-
Ống xuyên sàn.
-
Khu vực quanh hố kỹ thuật.
-
Khe tiếp giáp với phụ kiện.
-
Vị trí quanh các chi tiết kim loại.
Vật liệu Sika nào có thể sử dụng cho tầng hầm?
Vữa chống thấm gốc xi măng polymer
Một số hệ vữa chống thấm gốc xi măng polymer có thể sử dụng cho nền bê tông, vữa khi cấu tạo và điều kiện thi công đáp ứng yêu cầu của sản phẩm. Ưu điểm là khả năng bám dính với nền khoáng phù hợp và có thể thi công tương đối thuận tiện.
Tuy nhiên, tầng hầm có nhiều điều kiện khác nhau nên cần xác định rõ:
-
Chống thấm phía trong hay phía ngoài.
-
Có áp lực nước hay không.
-
Nền có chuyển vị không.
-
Mức độ và dạng vết nứt.
-
Yêu cầu về lớp hoàn thiện.
-
Điều kiện thi công thực tế.
SikaTop-107 Seal VN
SikaTop-107 Seal VN là vữa chống thấm 2 thành phần gốc xi măng polymer cải tiến, có thể sử dụng trên các nền bê tông và vữa phù hợp với phạm vi ứng dụng của sản phẩm.
Khi lựa chọn SikaTop-107 Seal VN cho tầng hầm, cần đối chiếu tài liệu kỹ thuật hiện hành của Sika để xác định phương án sử dụng, định mức, số lớp, điều kiện nền và phương pháp thi công phù hợp.
Các hệ Sika khác
Tùy cấu tạo tầng hầm, mức độ thấm và vị trí thi công, có thể cần kết hợp các nhóm vật liệu khác như vật liệu xử lý khe, vật liệu sửa chữa bê tông, keo/băng gia cường hoặc hệ màng chống thấm.
Không nên áp dụng một sản phẩm cho mọi trường hợp. Việc lựa chọn cần dựa trên nguyên nhân gây thấm và cấu tạo thực tế của tầng hầm.
Quy trình chống thấm tầng hầm bằng Sika
Bước 1: Khảo sát và xác định nguyên nhân thấm
Đây là bước đầu tiên và có ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả xử lý. Cần xác định nước xâm nhập từ đâu và đang tác động theo hướng nào.
Kiểm tra:
-
Tường tầng hầm.
-
Sàn tầng hầm.
-
Mạch ngừng.
-
Góc giao sàn – tường.
-
Vết nứt.
-
Cổ ống xuyên tường.
-
Khe tiếp giáp.
-
Khu vực có áp lực nước từ bên ngoài.
Nếu chưa xác định được nguyên nhân, không nên vội phủ lớp chống thấm mới lên toàn bộ bề mặt.
Bước 2: Tháo bỏ lớp hoàn thiện hư hỏng
Nếu bề mặt có lớp vữa, sơn hoặc vật liệu chống thấm cũ đã bong, bộp, nứt hoặc mất bám dính, cần loại bỏ phần không còn ổn định.
Có thể thực hiện:
-
Đục bỏ lớp vữa yếu.
-
Loại bỏ sơn bong tróc.
-
Bóc lớp chống thấm cũ không còn bám chắc.
-
Làm sạch các vị trí có rêu mốc.
-
Mở rộng khu vực cần xử lý nếu cần thiết.
Không nên giữ lại lớp vật liệu yếu rồi phủ lớp chống thấm mới lên trên.
Bước 3: Vệ sinh và sửa chữa nền
Sau khi loại bỏ phần hư hỏng, tiến hành làm sạch bề mặt để tạo điều kiện cho vật liệu bám dính.
Cần:
-
Loại bỏ bụi và tạp chất.
-
Làm sạch dầu mỡ.
-
Đục sửa bê tông rỗ.
-
Trám các lỗ hổng.
-
Xử lý vết nứt theo nguyên nhân.
-
Làm sạch khu vực mạch ngừng.
-
Kiểm tra lại độ chắc của nền.
Bề mặt cần đạt yêu cầu theo tài liệu kỹ thuật của hệ vật liệu được lựa chọn.
Bước 4: Xử lý mạch ngừng, vết nứt và góc giao
Đây là bước quan trọng trong quy trình chống thấm tầng hầm bằng Sika vì các vị trí này thường có nguy cơ thấm cao.
Tùy hiện trạng có thể:
-
Sửa chữa mạch ngừng.
-
Trám xử lý khe hở.
-
Tạo góc bo sàn – tường.
-
Gia cường các vị trí cần thiết.
-
Xử lý vết nứt bằng giải pháp phù hợp.
-
Xử lý riêng các điểm đang rò nước.
Với khe hoặc vết nứt có chuyển vị, không nên chỉ dùng một lớp vữa cứng để phủ lên mà cần xác định nguyên nhân và lựa chọn giải pháp phù hợp.
Bước 5: Xử lý cổ ống và chi tiết xuyên tường
Các vị trí xuyên tầng hầm cần được xử lý trước khi thi công lớp chống thấm chính.
Kiểm tra và xử lý:
-
Khe quanh cổ ống.
-
Ống xuyên tường.
-
Ống xuyên sàn.
-
Khu vực quanh van.
-
Phụ kiện kim loại.
-
Khe tiếp giáp giữa ống và bê tông.
Mục tiêu là tạo sự liên tục giữa hệ thống chống thấm và các chi tiết xuyên kết cấu, hạn chế hình thành đường dẫn nước.
Bước 6: Chuẩn bị và thi công vật liệu Sika
Sau khi nền và các vị trí chi tiết đạt yêu cầu, tiến hành chuẩn bị vật liệu theo đúng tài liệu kỹ thuật.
Đối với vật liệu 2 thành phần cần:
-
Kiểm tra đúng thành phần A và B.
-
Trộn đúng tỷ lệ.
-
Sử dụng dụng cụ phù hợp.
-
Trộn đến khi hỗn hợp đồng nhất.
-
Không tự ý thêm nước hoặc phụ gia.
-
Thi công trong thời gian sử dụng cho phép của hỗn hợp.
Sau đó thi công đủ số lớp, đúng định mức và thời gian chờ giữa các lớp theo hướng dẫn của sản phẩm.
Bước 7: Bảo dưỡng lớp chống thấm
Sau thi công, cần bảo vệ lớp chống thấm khỏi các tác động có thể làm ảnh hưởng đến quá trình đóng rắn và bám dính.
Cần chú ý:
-
Tránh tác động cơ học lên bề mặt mới thi công.
-
Che chắn khi điều kiện thời tiết bất lợi.
-
Không để nước tác động sớm nếu sản phẩm chưa đạt điều kiện.
-
Tuân thủ thời gian bảo dưỡng của từng hệ vật liệu.
-
Không tiến hành lớp hoàn thiện tiếp theo khi lớp chống thấm chưa đạt yêu cầu.
Bước 8: Kiểm tra và nghiệm thu
Sau khi vật liệu đạt điều kiện, cần kiểm tra toàn bộ bề mặt và các vị trí chi tiết.
Checklist cơ bản gồm:
-
Bề mặt chống thấm phủ liên tục.
-
Không bỏ sót khu vực thi công.
-
Không xuất hiện bong tróc hoặc nứt bất thường.
-
Mạch ngừng được xử lý kín.
-
Góc sàn – tường đảm bảo liên tục.
-
Cổ ống không còn khe hở.
-
Các vị trí sửa chữa ổn định.
-
Thực hiện thử nước hoặc kiểm tra theo phương án nghiệm thu của công trình.
Đối với tầng hầm có áp lực nước lớn hoặc tình trạng thấm phức tạp, cần có phương án kiểm tra phù hợp với thiết kế và điều kiện thực tế.
Những lưu ý khi chống thấm tầng hầm bằng Sika
Không chống thấm trên nền bê tông yếu
Lớp chống thấm chỉ phát huy hiệu quả khi nền có đủ khả năng bám dính. Bê tông bở, rỗ hoặc bong yếu cần được sửa chữa trước.
Không bỏ qua áp lực nước ngầm
Nếu tầng hầm nằm dưới mực nước ngầm, cần xác định hướng tác động của nước. Chống thấm mặt trong không phải lúc nào cũng là giải pháp duy nhất phù hợp.
Không bỏ qua mạch ngừng và cổ ống
Đây là những vị trí có nguy cơ thấm cao. Chỉ phủ vật liệu trên phần giữa tường và sàn nhưng bỏ qua chi tiết có thể dẫn đến rò nước trở lại.
Không tự ý thay đổi tỷ lệ vật liệu
Với sản phẩm 2 thành phần, việc thêm nước hoặc thay đổi tỷ lệ có thể ảnh hưởng đến tính chất của hỗn hợp. Cần tuân thủ đúng tài liệu kỹ thuật của nhà sản xuất.
Không thi công khi điều kiện không phù hợp
Nhiệt độ, độ ẩm, tình trạng nền và nước đang rò đều có thể ảnh hưởng đến quá trình thi công. Cần kiểm tra điều kiện thực tế trước khi bắt đầu.
Bảng kiểm tra trước khi nghiệm thu chống thấm tầng hầm
Trước khi hoàn thiện các lớp bảo vệ hoặc đưa tầng hầm vào sử dụng, cần kiểm tra lần lượt bề mặt bê tông, các vị trí chi tiết và lớp chống thấm. Việc kiểm tra giúp phát hiện sớm những khu vực còn khuyết tật, đặc biệt là mạch ngừng, vết nứt và cổ ống xuyên kết cấu.
| Hạng mục | Yêu cầu kiểm tra |
|---|---|
| Bề mặt bê tông | Chắc, sạch, không còn bê tông bở, bong hoặc rỗ yếu |
| Vết nứt | Đã xác định nguyên nhân, mức độ và được xử lý phù hợp |
| Mạch ngừng | Được vệ sinh, sửa chữa và xử lý theo hệ chống thấm |
| Góc sàn – tường | Được xử lý liên tục, không còn khe hở hoặc điểm yếu |
| Khe tiếp giáp | Không còn vị trí bong tách hoặc khuyết tật chưa xử lý |
| Cổ ống xuyên tường/sàn | Được xử lý kín, không có khe hở quanh ống |
| Lớp chống thấm | Đúng vật liệu, đủ số lớp và đúng định mức kỹ thuật |
| Bề mặt lớp chống thấm | Phủ đều, không bỏ sót, bong tróc hoặc nứt bất thường |
| Chi tiết gia cường | Được bố trí đúng tại các vị trí cần thiết |
| Bảo dưỡng | Thực hiện đúng yêu cầu của hệ vật liệu |
| Kiểm tra rò rỉ | Không xuất hiện nước thấm bất thường tại các vị trí kiểm tra |
| Hoàn thiện bảo vệ | Chỉ thực hiện sau khi lớp chống thấm đạt điều kiện nghiệm thu |
Bảng trên có thể sử dụng như checklist kiểm tra cơ bản trước khi nghiệm thu chống thấm tầng hầm. Với công trình có tầng hầm sâu, kết cấu phức tạp hoặc chịu áp lực nước ngầm lớn, cần bổ sung các tiêu chí theo thiết kế, hồ sơ kỹ thuật của vật liệu và yêu cầu nghiệm thu thực tế.
Những lỗi thường gặp khi chống thấm tầng hầm
Chỉ chống thấm mặt trong
Nếu nước đang tác động mạnh từ bên ngoài, chỉ xử lý mặt trong có thể không phù hợp với một số trường hợp. Cần đánh giá hướng nước và cấu tạo tầng hầm trước khi lựa chọn giải pháp.
Không xử lý bê tông trước
Phủ vật liệu lên nền rỗ, bở hoặc nứt mà không sửa chữa sẽ làm giảm khả năng bám dính và độ bền của hệ chống thấm.
Bỏ qua các vị trí xuyên tường
Cổ ống và khe quanh phụ kiện có thể là đường dẫn nước phổ biến. Đây là vị trí cần được xử lý riêng trước khi chống thấm diện rộng.
Thi công sai định mức
Thi công quá mỏng, quá dày hoặc không đủ số lớp đều có thể ảnh hưởng đến hiệu quả của hệ vật liệu. Cần kiểm soát định mức trong suốt quá trình thi công.
FAQ về chống thấm tầng hầm bằng Sika
1. Chống thấm tầng hầm bằng Sika có bền không?
Độ bền phụ thuộc vào nguyên nhân gây thấm, cấu tạo tầng hầm, tình trạng nền, lựa chọn vật liệu và chất lượng thi công. Không nên đánh giá độ bền chỉ dựa trên tên thương hiệu.
2. Có thể chống thấm Sika trực tiếp lên bê tông cũ không?
Có thể xem xét nếu bê tông cũ chắc, sạch, ổn định và đáp ứng yêu cầu của hệ vật liệu. Nếu nền bở, rỗ hoặc lớp cũ bong yếu, cần sửa chữa trước.
3. Có cần xử lý cổ ống trước khi chống thấm không?
Có. Cổ ống là vị trí xuyên kết cấu và có nguy cơ tạo khe hở. Cần xử lý kín trước khi thi công lớp chống thấm chính.
4. Tầng hầm đang rò nước có chống thấm được không?
Có thể xử lý nhưng trước tiên cần xác định nguồn nước, áp lực nước và vị trí rò. Một số trường hợp cần xử lý điểm rò trước rồi mới thi công hệ chống thấm tổng thể.
Chống thấm tầng hầm bằng Sika cần được thực hiện theo một quy trình đồng bộ, từ khảo sát nguyên nhân, xử lý bê tông, mạch ngừng và cổ ống đến thi công vật liệu, bảo dưỡng và nghiệm thu. Việc lựa chọn sản phẩm cần dựa trên cấu tạo tầng hầm và điều kiện thực tế thay vì chỉ dựa vào thương hiệu.
Xem thêm:
Giải Pháp Chống Thấm Bể Nước Sinh Hoạt An Toàn
Thi Công Chống Thấm Bể Nước Ngầm Đúng Kỹ Thuật
Hướng Dẫn Chống Thấm Bể Nước Bằng Sika Đúng Kỹ Thuật
Chống Thấm Khe Tiếp Giáp Ban Công Và Tường: Cách Xử Lý Đúng Kỹ Thuật
Nếu tầng hầm đang xuất hiện thấm tường, thấm sàn, rò nước qua mạch ngừng hoặc cổ ống, nên khảo sát trước khi lựa chọn vật liệu. Chống Thấm Hưng Phát có thể hỗ trợ kiểm tra hiện trạng và tư vấn phương án xử lý phù hợp cho từng công trình.
0964341515